Duplex 5 rooms of 200 m² in Cahors (46000)

iad France - Thibaud Clazer vous propose: APPARTEMENT T5 DUPLEX - CENTRE-VILLE DE CAHORS - SOUS PROPOSITION D’ACHAT

Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété dans un immeuble de 2 copropriétaires (4 lots), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Cet appartement à finir de rénover est traversant et lumineux, il offre une surface d'environ 200 m².

Agencement :
- Un salon/séjour/cuisine d’environ 105 m² à rénover
- Deux chambres avec mezzanine d’environ 14 m² chacune à finir de rénover.
- Une salle de bain, une buanderie et des toilettes à finir de rénover.
Au niveau inférieur :
- Une suite parentale entièrement rénovée, comprenant une chambre avec douche à l'italienne et WC, d'une surface d'environ 30 m².

Caractéristiques techniques :
- Toiture refaite à neuf (*)
- Raccordé au tout-à-l’égout
- Classement énergétique : Non soumis au DPE

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'appartement est déjà partiellement rénové :
- Isolation en laine de bois dans la partie nuit et la suite parentale
- Plancher refait
- Électricité tirée
- Plomberie : alimentation et évacuations réalisées en partie

Travaux de second-oeuvre à réaliser :
- Menuiseries
- Placo + isolation dans la pièce principale et finalisation dans la partie nuit
- Reprise et finition de l’électricité
- Finalisation de la plomberie
- Salle de bain
- Peintures, sols, système de chauffage, etc.

(*) : Le chéneau est à retravailler.

Informations complémentaires :
- Petite copropriété de 4 lots : Pas de charges à ce jour.
- Étage : 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2024 : En cours de validation (XXX €, dont XXX € de TOM)

Atouts :
- Appartement traversant et lumineux avec de nombreuses ouvertures
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Fort potentiel
- Vue imprenable

Cet appartement n’attend que vous pour être transformé selon vos goûts et besoins. Il est idéal pour un investissement locatif : projet de colocation étudiante, location traditionnelle ou de courte durée. Convient également pour une résidence principale, offrant la possibilité de créer votre cocon personnel dans un quartier calme et recherché.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.