Apartment 5 rooms of 136 m² in Bordeaux (33300)

iad France - Benjamin Delmas vous propose: Découvrez ce magnifique duplex au dernier étage d'une petite copropriété en pierre de taille, typique du quartier des Chartrons.

Cet appartement familial de 137m² environ (loi Carrez) traversant et baigné de lumière allie le charme de l'ancien avec des prestations modernes et une belle terrasse de 16m² environ.

Étage principal :

- Spacieux salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial de 50 m² environ.
- Deuxième salon polyvalent pouvant servir de salon TV, bureau ou bibliothèque, d'une surface de 17m² environ.
- Chambre avec placard et salle de bains attenante.
- Chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau.

Étage supérieur :

- Suite parentale de 29 m² environ, comprenant une salle d'eau avec WC et deux dressings.
- Buanderie.
- Local chaudière.
- Grand grenier.
- Superbe terrasse de 16m² environ pour profiter des beaux jours.

Atouts supplémentaires :

- Orientation Sud/Ouest pour un ensoleillement optimal.
- Parties communes rénovées.
- Proximité immédiate des transports en commun : Tram A et B (Cité du Vin à 210m) et Bus 45 (La Cité du Vin à 130m).
- Marché des Chartrons et commerces à proximité.
- Charges annuelles prévisionnelles : 600 €.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929142792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.