Apartment 5 rooms of 125 m² in Annecy (74000)

iad France - Isabelle Brasset vous propose : EXCLUSIVITÉ : ANNECY Marquisats : Appartement type 5 de 125m² environ --- VUE LAC --- TRAVERSANT Est-Ouest --- SPACIEUX --- GARAGE --- CHEMINÉE --- Greniers ---

Situé dans un bel immeuble en pierre face au lac d'Annecy, cet appartement à la situation rare offre une vue splendide sur le lac et un fort potentiel d'aménagement.

Il se compose d'une entrée avec placards, 3 chambres très spacieuses (de 16,18 à 22m² environ) dont une avec sa salle d'eau privée et une avec vue lac, un grand salon de 34m² environ avec cheminée et vue lac, une cuisine séparée à l'ouest, une salle de bain et un toilette séparé.

Vous serez à quelques pas de la vieille ville et de la plage.

Vous bénéficierez en annexes d'un GARAGE de 12m² environ, de 2 caves en terre avec électricité, et de 3 greniers + 1 mansarde vue lac aménageables sur autorisation.

Copropriété à taille humaine et bénévole = faibles charges.

Chaudière Gaz à condensation neuve de 2024.
Quelques travaux sont à prévoir ainsi que la possibilité de diviser en 2 lots.
Idéal grande famille, investisseurs et professions libérales.

Ce que nous avons aimé : belle hauteur sous plafond, cheminée, accès et vue lac, nombreuses annexes.
A 100 mètres de la plage.

Visites 7j/7

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 57.5 € par mois (soit 690 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Brasset EI (ID 13149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr