A DESTINATION D'1 FAMILLE OU D'1 INVESTISSEUR. Possibilité de créer 2 appartements avec accès indépendants ou 1 colocation de 4/5 chambres. Ce bien au charme de l’ANCIEN offre les atouts d'une MAISON DE VILLE. Dans le quartier familial et recherché du PORT A L'ANGLAIS, à 5 minutes à pied de la gare RER C de Vitry-Sur-Seine, dans une PETITE COPROPRIETE de 4 lots un APPARTEMENT T4 de 78 m² environ (loi Carrez) - TRAVERSANT et LUMINEUX - en rez-de-chaussée sur COUR PRIVATIVE. Surface AU SOL totale de 86 m² environ. Une CAVE de 33 m² complète le bien. AUCUN VIS-A-VIS. TRIPLE EXPOSITION. On accède à l’appartement via la cour privative de 45 m² (STATIONNEMENT POSSIBLE). Le sas d’entrée est de type « véranda » s’ouvrant sur la cuisine aménagée et équipée (fenêtre) de 9 m² environ, le séjour de 17 m² environ baigné de lumière et une 1ère chambre de 12 m². Par le couloir on accède, d’un côté, à une seconde chambre de 15 m² environ (pouvant être transformée en salle à manger), de l’autre côté à une troisième chambre de 14 m² environ (cheminée en marbre) qui profite également de la quiétude de la cour. Au fond du couloir, une salle de bain avec WC (fenêtre) et un coin buanderie sous pente. Toutes les pièces profitent de VOLUMES SPACIEUX et d’une BELLE hauteur SOUS-PLAFOND de 2,90 m. Charges de copropriété d’un montant de 283 euros/mois (eau froide inclus/relevé individuel). Chauffage et eau chaude individuels au gaz. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283€ par mois (soit 3396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.