Appartement Lumineux avec Balcon – Idéal Premier Achat ou Investissement Découvrez ce bel appartement de 73,7 m², situé au 7e étage sur 9 d’un immeuble sécurisé de 1972, à Vénissieux. Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cet appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée, d’une cuisine équipée, ainsi que de deux chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou une colocation. Une salle d’eau moderne et un WC séparé viennent compléter l’ensemble. Une cave en sous-sol est également incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire. Bénéficiant d’une double exposition Nord-Est / Sud-Ouest, cet appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Son chauffage collectif au gaz de ville assure un confort thermique optimal en toute saison. Situé dans une résidence sécurisée avec digicode et interphone, l’appartement est à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La taxe foncière s’élève à 1 049 € et les charges annuelles à 2 260 €, comprenant notamment le chauffage et l’entretien des parties communes. Avec son excellent potentiel, ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne tardez pas à le visiter ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 340 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.33€ par mois (soit 2260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Pesnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 980959720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.