Apartment 4 rooms of 89 m² in Toulouse (31000)

iad France - Florence Carles vous propose : Appartement T3 BIS de 88 m² - HYPER CENTRE TOULOUSE secteur BAYARD

** APPARTEMENT TRAVERSANT DE CHARME **

Quel plaisir de vous présenter ce bien de 88 m², situé en plein coeur de Toulouse, à 2 pas de la gare Matabiau.
Dans un bel immeuble ancien, cet appartement cocooning de charme mixe l'ancien et la modernité avec sa récente rénovation de grande qualité.

A l'entrée, vous tomberez sous le charme du PARQUET, DES BRIQUES APPARENTES, SES CHEMINEES EN MARBRE et SA BELLE HAUTEUR DE PLAFOND.

L'espace de vie, généreux et lumineux, se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger, OUVERTE sur la cuisine entièrement équipée et contemporaine, créant ainsi un espace de convivialité.
La partie nuit se compose de deux chambres SPACIEUSES, AU CALME. Une troisième pièce de plus de 9m² vous permettra un espace bureau, dressing ou une chambre d'appoint selon vos priorités.

CE QU ON AIME :
- Le style avec l harmonie de l'ancien et du contemporain
- Les volumes généreux et sa luminosité grâce à ses grandes baies
- Le calme et sa localisation hyper centre proche métro et gare et commodites
- Le cachet de l'ancien : cheminées marbre, parquet, grande fenêtre, briques
- Le balcon filaire, l'ascenseur et la cave
- La façade rénovée en 2025 prise en charge financièrement par les propriétaires vendeurs

Je vous attends pour découvrir cette pépite du lundi au samedi !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 108.33 € par mois (soit 1300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr