Apartment 4 rooms of 67 m² in Toulouse (31400)

iad France - Manon Demoyen vous propose: Véritable coup de cOEur pour ce superbe appartement : un havre de paix baigné de lumière.

Idéalement situé à seulement 4 minutes du métro Saouzelong, à deux pas du canal du Midi, cet appartement offre un cadre de vie rare. Niché au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, il prend place dans une copropriété en gradins, garantissant une absence totale de vis-à-vis avec les étages inférieurs et supérieurs. Son retrait de la rue vous assure un calme absolu.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel avec placards de rangement, desservant le séjour, la cuisine et l’espace nuit.

Séjour lumineux : De grandes baies vitrées s’ouvrent sur une première terrasse de plus de 9 m², exposée SUD-OUEST, offrant une pièce de vie baignée de lumière à toute heure. Son sol en parquet flottant en hévéa (essence exotique reconnue pour sa résistance) apporte une touche chaleureuse et élégante.

Cuisine équipée : entièrement aménagée avec four, lave-vaisselle, plaques gaz et hotte, elle dispose de nombreux rangements et d’un plan de travail en bois massif (hévéa également). Une seconde terrasse prolonge cet espace et vous invite à profiter d’une vue arborée.

Côté nuit : un dégagement avec rangements intégrés mène à deux chambres de 11 m², toutes deux équipées de placards. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une troisième terrasse. De grandes ouvertures apportent encore plus de clarté et de bien-être. Une jolie salle d’eau et des toilettes séparés complètent cet espace.

En complément :
- Une place de parking aérien
- Un cellier
- Un espace séchoir

À proximité immédiate : serre municipale, avenue de Crampel, Pont des Demoiselles, métro Saouzelong, arrêt de bus Provence (ligne 44), commerces de proximité…

Ce véritable bijou n’attend plus que vous ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.