Apartment 4 rooms of 124 m² in Tassin-la-Demi-Lune (69160)

iad France - Pia Garnier vous propose: APPARTEMENT LUMINEUX DE 152 M², TRIPLE EXPOSITION, PROCHE HORLOGE DE TASSIN

Découvrez cet appartement spacieux de 124 m² (loi Carrez) / 152 m² habitables, idéalement situé à 2 minutes à pied de l'Horloge de Tassin, dans un secteur prisé et dynamique. Avec une triple exposition et une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement est une belle opportunité pour une famille ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
•Emplacement stratégique : Proximité des commerces, écoles et transports
•Double séjour lumineux avec 4 fenêtres
•Triple exposition Sud/Est/Nord
•Cuisine équipée ouverte avec îlot central
•3 chambres + combles aménagées
•2 salles d’eaux et 2 WC
•Un espace buanderie et de nombreux rangements
•Chauffage individuel au gaz avec de faibles charges de copropriété (114 €/mois)
•1 place de stationnement privée et 1 place de stationnement libre
•Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément

Points forts pour un investisseur :
•Aucun travaux à prévoir, appartement en parfait état
•Faibles charges de copropriété
•Forte demande locative à Tassin, absence d’encadrement des loyers
•Proximité des écoles, commerces et transports

Rentabilité et potentiel locatif :
Ce bien est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute de 4,81 % (loyer de 1800 euros par mois). La superficie, les trois chambres et l’aménagement des combles permettent de s’adresser à une clientèle large, incluant familles et jeunes actifs.

Commodités à proximité :
•Supermarché, boulangerie, pharmacie, banques et restaurants à quelques minutes à pied
•Écoles et marché hebdomadaire à proximité immédiate
•Accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun

Transports à proximité :
•Lignes de bus : 45, 5, 55, 72, 86, 98/98E, C24, C19
•TER gare Écully-la-Demi-Lune (Lyon St-Paul, St-Bel, Lozanne, Brignais)
•Projet TOEL : À l’horizon 2032, le Tramway Express de l'Ouest Lyonnais constituera un nouvel axe structurant. Il reliera notamment les secteurs d’Alaï et de Libération à Tassin-la-Demi-Lune avec Jean Macé, 7ème arrondissement de Lyon.

Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez Pia Garnier.


La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.5€ par mois (soit 1374 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.