Apartment 4 rooms of 113 m² in Strasbourg (67000)

iad France - Claire Arbogast vous propose: 2 TERRASSES // VUE CATHÉDRALE // PROJET RÉNOVATION //

Venez vite découvrir cet appartement traversant rare et d'exception situé au 5ème étage sur 6 d'un immeuble de standing avec ascenseur, au cOEur du prestigieux Carré d'Or de Strasbourg.
Offrant une vue imprenable sur la Cathédrale située à 100 mètres, ce bien de 118 m² de surface au sol saura séduire les plus exigeants.

Agencement actuel :
- Entrée avec WC séparé, dressing et lavabo
- Cuisine (possibilité de créer une pièce pour la buanderie)
- Salon/Séjour de 27 m², avec terrasse de 5 m² offrant une vue directe sur la Cathédrale
- Bureau ou chambre de 11,5 m², avec accès à une terrasse de 5 m² et vue sur la Cathédrale
- Salle de bain avec toilette
- Grand dressing dans un dégagement de 15 m²
- Chambre principale de 19 m²

Cet appartement offre de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos envies et besoins. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Confort et Commodités :
- Chauffage au sol électrique collectif
- Climatisation réversible
- Stores et volets électriques
- Nombreux rangements et dressing optimisés
- Concierge très disponible et réactif
- Immeuble sécurisé et bien entretenu, comprenant 29 logements

Garage (avec porte motorisée et cave communicante) disponibles en sus, avec possibilité d'acquérir un deuxième garage ultérieurement.

Situé à deux pas de la place Broglie, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et supermarchés. Le tram se trouve à seulement 50 mètres, facilitant vos déplacements au quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 614.15€ par mois (soit 7369.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.