PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE VIDÉO DISPONIBLE OPPORTUNITÉ à saisir, à 9 minutes à pied au sud de la GARE de St Leu la Forêt : appartement T4 avec DOUBLE SÉJOUR de 30m² extrêmement LUMINEUX (exposition SUD-est) et son BALCON, 2 chambres (possible 3) et de nombreux rangements. Au calme en DERNIER ÉTAGE avec ASCENSEUR, il est vendu avec sa place de PARKING en SOUS-SOL. Dans une résidence RAVALÉE et ISOLÉE par l’extérieur en 2024 (incluant l’isolation du toit terrasse), cet appartement bénéficie d’un DPE D permettant aussi bien l’achat en résidence principale que la mise en location. Il se compose d'une entrée avec placard et débarras permettant l’accès à la grande pièce de vie et au couloir distribuant la salle d’eau (refaite en 2020), un WC séparé, un dressing et les chambres de 9 m² et 11 m². Le plateau de vie est constitué d’une grande cuisine fermée et récente de 10 m², d’un double séjour de plus de 30 m² avec accès au balcon de 3 m² exposé SUD-est. L’ouverture de la cuisine sur le plateau de vie est réalisable pour les amateurs de cuisine à l’américaine ou d’espace de vie XXL ! Ancien T4 transformé en grand T3, le retour en arrière est évidemment possible pour avoir 3 chambres. Vous trouverez école maternelle et primaire, supermarché, boulangerie et arrêts de bus dans un rayon de 300 m autour de l’appartement. La gare (ligne H) est à 700 m à pied et l’accès A115 direction Paris à 900 m. Les + de cet appartement : * CALME du DERNIER ÉTAGE avec ASCENSEUR * LUMINOSITÉ du double séjour & cuisine * GRANDE PIÈCE DE VIE qui offre encore des possibilités d’agrandissement ! * BALCON avec très bonne exposition (SUD-est) * Gros travaux de copropriété DÉJÀ RÉALISÉS (Ravalement, Isolation, Terrasse) * DPE D : résidence principale ou investissement locatif * COMPTEURS EAU (chaude & froide) INDIVIDUELS : à l'année, vous ne payez que votre consommation uniquement ! * PIÈCES D’EAUX RÉCENTES (cuisine & salle de bain) * PARKING en sous-sol La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 338€ par mois (soit 4056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.