* PROCHE GARE - APPARTEMENT TRAVERSANT DE 2021 - DERNIER ETAGE - TERRASSE 12 M2 - BALCON - AU CALME - LUMINEUX - SANS TRAVAUX - DUPLEX - 3 CHAMBRES - DOUBLE PARKING EN SOUS-SOL* Découvrez ce magnifique appartement de 89 m² à proximité de tous les commerces et à moins de 10 minutes à pied de la gare (RER C, LIGNE N, U et T13). Cet appartement est toujours en excellent état. Ce bien offre une très bonne qualité de vie car il est situé au dernier étage et malgré son côté traversant, il est en grande partie tourné côté cour donc au calme. Son aménagement très bien pensé avec son espace nuit et jour bien séparé ainsi que sa luminosité vous séduiront. Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, une entrée dessert au bout de cette dernière un espace de vie traversant de 31 m² comprenant une grande cuisine ouverte (avec la possibilité de la fermer) dinatoire et un séjour donnant accès à une terrasse de 12 m2 permettant d’y installer un salon d’été et une table à manger. D’un côté de l’entrée, un dégagement avec 2 chambres et une salle d’eau. De l’autre côté, une chambre parentale avec d’importants rangements, un balcon de 4 m2 et une salle de bain avec WC. Un WC invité est également présent. Au sous-sol : - Deux places de parkings l’une à côté de l’autre très bien placées et qui sont boxables. L’une d’elle est équipée d’une borne de recharge électrique. - Un grand local vélo. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277€ par mois (soit 3324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Dezobry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843233172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.