Appartement 3 pièces avec patio couvert – hyper-centre Rochefort Au cœur du centre historique de Rochefort (17300), à un pas de la place Colbert, du marché, des commerces, écoles, collège et cinéma, cet appartement atypique d’environ 100 m² en duplex avec mezzanine et patio couvert offre de beaux volumes et une atmosphère paisible.​ Dans une petite copropriété discrète, ce grand 3 pièces se déploie sur plusieurs demi-niveaux, pour un projet de résidence principale, d’activité libérale ou d’investissement locatif.​ L’entrée se fait au 1er étage et mène à un premier palier avec WC, puis à une zone nuit composée d’une grande chambre parquetée et d’une mezzanine pouvant accueillir bureau, coin lecture ou chambre d’appoint. De l’autre côté, une vaste pièce de vie lumineuse avec grande cuisine ouverte pour un espace convivial cuisine / salle à manger / salon. ​ Une deuxième chambre parquetée complète l’ensemble, avec en enfilade une grande salle de bains à rafraîchir, déjà équipée d’une baignoire et d’une douche. Véritable plus, le patio intérieur entièrement couvert constitue un agréable espace détente, futur salon d’hiver ou atelier utilisable toute l’année. ​ Côté confort, l’appartement bénéficie d’un DPE C, d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation installée en 2018, de radiateurs récents dans le séjour et du double vitrage partout. Des travaux de décoration sont à prévoir (sols, peintures, cuisine, salle de bains et WC), permettant de personnaliser entièrement le lieu sur des bases techniques déjà solides.​ Copropriété de taille humaine, faibles charges d’environ 438 €/an (assurance et entretien des parties communes). Idéal pour un couple, une personne seule à la recherche d’un grand appartement de caractère en ville, un investisseur ou une profession libérale souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle, avec une vraie vie « tout à pied ». ​ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.5€ par mois (soit 438 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.