À vendre : Appartement T3/T4 lumineux avec balcon – Parc de la Gaudinière et Vallée du Cens à Nantes. Situé au 6e étage d’une résidence calme, cet appartement offre un grand séjour lumineux et traversant, avec balcon et vue dégagée sur la verdure. La cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque induction) s’ouvre sur un cellier avec une chaudière gaz récente (2021). L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau moderne, un WC séparé, ainsi qu’un grand placard dans le couloir. Une troisième chambre peut être créée dans le séjour selon vos besoins. En complément, une place de stationnement en sous-sol, une cave et un local à vélos sont à votre disposition. À proximité immédiate du Parc de la Gaudinière et de la Vallée du Cens, l’emplacement est idéal, avec commerces, écoles et transports à quelques minutes, dont l'arrêt de bus C2 (direction Gare Sud et Le Cardo). Contactez-moi rapidement pour visiter ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 351 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.67€ par mois (soit 1448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.