Nantes – Entre les places Mellinet et Canclaux, dans une rue résidentielle appréciée pour son calme et sa proximité immédiate de tous commerces et du centre-ville, cet appartement de 80 m² se situe au troisième et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, édifiée en 1985. L’agencement est fonctionnel et équilibré. L’entrée, indépendante, ouvre sur un séjour lumineux prolongé par un balcon exposé sud-est. La cuisine, installée en 2025, est aménagée et équipée avec soin (Schmidt). Un dégagement central avec rangements intégrés distribue la partie nuit composée de trois chambres, dont une avec balcon privatif donnant sur un parc arboré à l’arrière de la résidence, véritable atout de la copropriété. Une salle de bains avec espace buanderie et un WC séparé avec lave-mains complètent l’ensemble. Le salon, actuellement ouvert sur le séjour, peut facilement être refermé selon les besoins pour etre une 3eme chambres. L’appartement, très bien entretenu, ne nécessite aucun travaux. Les menuiseries récentes (2025) assurent une bonne performance thermique et phonique. Deux emplacements de stationnement privatifs, l’un en sous-sol sécurisé, l’autre extérieur, ainsi qu’une cave, sont également rattachés au lot. Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour une famille ou un couple en quête d’un cadre de vie serein à deux pas des commodités. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139€ par mois (soit 1668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Kerembellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.