Appartement duplex lumineux avec terrasse – Montauban centre-ville À seulement quelques pas du cœur historique de Montauban, venez découvrir en exclusivité ce duplex de 94 m², un bien rare qui ne demande qu’à être repensé selon vos envies. Véritable étoile à faire renaître, il nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel considérable pour créer un intérieur unique et à votre image. Traversant et baigné de lumière, cet appartement bénéficie d’une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le calme est au rendez-vous grâce à son positionnement aux étages supérieurs, garantissant intimité et sérénité. Une place de stationnement sécurisée vient parfaire ce bien. Situé au sein d’une résidence rénovée et fermée, ce logement de 4 pièces se déploie sur deux niveaux et constitue un parfait compromis entre emplacement central, confort de vie et potentiel de valorisation. Que vous soyez investisseur à la recherche d’une belle opportunité ou acquéreur en quête d’un projet personnalisé, ce duplex représente une véritable promesse d’avenir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nil Ducros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879284230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.