Apartment 4 rooms of 86 m² in Marcy-l'Étoile (69280)

iad France - Marion Berweiler vous propose : **Opportunité Exceptionnelle pour Familles et Investisseurs !** Bienvenue dans ce joyau immobilier, niché au cOEur de la charmante commune de Marcy-l'Étoile, dans une résidence flambant neuve datant de 2023. Cette perle rare vous offre un appartement spacieux et lumineux de 4 pièces, idéalement situé au 2ème étage sur 3 d'une copropriété sécurisée, avec ascenseur. Profitez de la proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires à votre bien-être : commerces de proximité, transports en commun, écoles et espaces verts pour des moments de détente en famille. Cerise sur le gâteau, vous serez voisin des sites prestigieux de Biomérieux et Sanofi, insufflant un dynamisme économique certain à votre environnement. Dès votre entrée dans l'appartement, vous serez séduits par le volume des espaces et la luminosité. La pièce de vie s'ouvre sur une généreuse terrasse de plus de 20m2, idéale pour des repas en plein air ou simplement pour profiter du soleil. Vous disposerez également de 3 chambres à coucher bien aménagées, dont une avec un spacieux placard intégré, une salle de bains et une salle d'eau pour votre plus grand confort. Sans oublier un WC séparé et une buanderie pratique, pouvant même se transformer en dressing selon vos besoins. Les prestations haut de gamme ne manquent pas : double vitrage en PVC pour une isolation optimale, volets roulants électriques pour votre tranquillité, carrelages 60x60 pour une touche d'élégance, WC suspendu pour un confort accru, et une cuisine américaine entièrement équipée pour régaler vos papilles. Deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé sont incluses dans le prix, offrant une solution pratique pour garer vos véhicules en toute sécurité. De plus, un local à vélos collectif est également à votre disposition. Cette opportunité est véritablement rare sur ce secteur prisé. Ne tardez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette chance unique d'acquérir votre futur cocon familial ou de réaliser un investissement judicieux.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 119.67 € par mois (soit 1436 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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