Apartment 4 rooms of 88 m² in Lyon (69005)

iad France - Camille Pesnel vous propose: Situé dans un quartier calme de Lyon 5ème, à proximité immédiate de Tassin la Demi-Lune, ce magnifique appartement de 4 pièces, entièrement rénové, offre une surface de 88,06 m² pour un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille.

L’appartement se compose de trois chambres spacieuses, permettant à chacun de profiter de son espace personnel, d’une salle de bain moderne, d’un WC séparé, d’une cuisine équipée ouvrant sur un balcon de 2,92m² exposé à l’Est, et d’un séjour lumineux de 21,15m² donnant sur une terrasse de 11,65M² orientée à l’Ouest. Ces espaces extérieurs offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou un moment de détente en fin de journée.

Localisé au premier étage d’un immeuble sécurisé de quatre niveaux datant de 1990, ce bien bénéficie d’une rénovation récente, qui lui confère un état impeccable. La résidence fermée, dotée d’un digicode, d’un interphone, d’un ascenseur et d’un gardien, offre un environnement paisible et sécurisé. Accessible aux personnes à mobilité réduite, elle propose également des commodités modernes telles que la fibre optique.

Les charges annuelles de la copropriété s’élèvent à 1 842 euros et incluent l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le gardiennage. Le chauffage est individuel et fonctionne à l’électricité, vous assurant une gestion autonome de votre consommation énergétique. La taxe foncière annuelle est de 1 351 euros.

En plus de ses prestations intérieures de qualité, cet appartement est vendu avec une grande place de parking, un grand box fermé, une cave et l’accès à un jardin commun. Les expositions Est et Ouest garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée, ajoutant encore plus de charme à cet espace de vie.

Idéalement situé, à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien réunit tous les atouts pour une vie pratique et agréable. N’attendez plus pour visiter cet appartement au cOEur d’un environnement recherché, alliant modernité, espace et emplacement privilégié.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 55 lots principaux situés dans une copropriété formant 246 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 153.5€ par mois (soit 1842 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Camille Pesnel - EI(ID 90134) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 980959720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr