Apartment 4 rooms of 102 m² in L'Aigle (61300)

iad France - Elodie Bruaux vous propose: Appartement spacieux et polyvalent situé en plein cOEur de L'AIGLE. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances et son potentiel d’aménagement. Idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur, cet appartement combine emplacement stratégique, espace modulable et performance énergétique.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour traversant avec une cuisine ouverte aménagée, de deux chambres confortables, d’une vaste salle de douche avec espace buanderie, d’un WC séparé et d’un grand bureau avec son puits de lumière. Une terrasse couverte complète cet espace de vie, offrant un coin extérieur agréable en toute saison.

Côté dépendances, ce bien se distingue par plusieurs garages et ateliers, idéals pour un artisan ou pour générer des revenus locatifs. Le grenier d’environ 80 m² est aménageable, offrant une opportunité unique d’agrandir l’espace habitable. Les combles supplémentaires ajoutent encore plus de potentiel à cet ensemble.

L’appartement est également très économique grâce à son système de chauffage au granulé et son excellente isolation, lui conférant une très bonne performance énergétique.

Situé en plein centre-ville de l’Aigle, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, services médicaux, équipements sportifs et un marché hebdomadaire réputé. Côté transport, la gare SNCF avec une liaison directe vers PARIS en 1h30, le réseau de bus et les principaux axes routiers sont facilement accessibles.

Ce bien unique, à la fois pratique et modulable, est parfait pour répondre à vos besoins, que ce soit pour y vivre, y travailler ou pour un projet locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100€ par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Bruaux Elodie - EI(ID 12498) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr