Duplex 4 rooms of 115 m² in La Garenne-Colombes (92250)

iad France - Eric BELANGEON vous propose: Magnifique DUPLEX de 4-5 Pièces de 115m² carrez (122m² habitables) avec TERRASSE de 35m², BALCON, BOX avec double emplacement, et CAVE !

Vous serez séduits par ce bien COUP DE COEUR !

Niché sur les toits (dernier étage avec ascenseur) d'une résidence de standing (1990), à taille humaine, calme, sécurisée (vigik et interphone) et bien entretenue, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'ensemble des commodités :
En centre ville, et à deux pas des commerces, écoles, transports en commun, et à 5 min de la gare de La Garenne, ce superbe duplex de 115m2 carrez (122m² habitables) est une PERLE RARE sur le marché.

Avec ses espaces parfaitement bien répartis, et sa terrasse de 30m² (env) sans vis à vis (vue dégagée sur la Défense) et baignée de soleil, Il confère un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de modernité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande luminosité, et pourrez apprécier sa distribution fonctionnelle et parfaitement pensée :

Au niveau bas, vous trouverez une entrée avec placard/rangement, un bel espace de vie de plus de 30m² avec beaucoup de cachet (grâce à sa hauteur sous plafond, sa mezzanine, et ses grandes baies vitrées) donnant accès à une superbe Terrasse baignée de soleil et à l'abri des regards pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis en toute quiétude (espace détente et dinatoire), une cuisine spacieuse (9m²) aménagée et équipée, avec accès à un balcon également, un dégagement desservant 2 chambres, une salle de douches refaite à neuf avec de jolis matériaux, et des wc séparés.

A l'étage, un palier vous accueille avec un espace détente (ou bureau propice au télétravail) bénéficiant d'une belle luminosité également , des rangements, et desserre une chambre parentale calme et très spacieuse de 22m² (création d'une 4é chambre possible) , d'une salle de bains avec de nombreux rangements, et d'un wc séparé.

Son exposition traversante et l'ensemble des baies vitrées vous offrent une luminosité optimale tout au long de la journée.

Egalement, autres avantages importants, cet appartement est accompagné d'une CAVE, et d'un BOX fermé en sous-sol avec double emplacement de stationnement, et permettant également un espace de stockage complémentaire.

RARE sur le marché, ce duplex unique alliant modernité, confort et sécurité saura vous séduire par l'ensemble de ses prestations : volumes généreux, espace extérieur sans vis à vis, luminosité, calme...

Véritable petit paradis, je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce bien d'exception.

Conseiller disponible 24/7 au 0 6.85.21.77.02

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320.73€ par mois (soit 3848.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BELANGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.