Duplex 4 rooms of 85 m² in La Balme-de-Sillingy (74330)

iad France - Isabelle Brasset vous propose: EXCLUSIVITÉ : T4/T5 --- JARDIN --- TERRASSE --- CALME --- SANS VIS À VIS --- COMBLES --- GARAGE ---

Construit en 2009, ce bel appartement se déploie sur 2 niveaux ainsi qu'un 3ième niveau aménageable offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels.

Au premier niveau, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 32m² avec une cuisine équipée ouverte donnant sur une belle terrasse et le jardin ainsi qu'un WC séparé avec aménagement buanderie et rangements.

À l'étage supérieur, trois chambres spacieuses dont 2 avec placards et une salle de bain avec un second toilette.

Le dernier niveau offre un plateau de 42m² au sol (27m² Carrez) et la possibilité de créer une suite parentale, une salle de jeux ou tout autre espace polyvalent selon vos besoins.

Pour profiter des belles journées ensoleillées, une terrasse bois de 30m² parfaite pour recevoir, et un joli jardin (OUEST) clos et privatif de 70m² équipé d'un JACUZZI 6 places et d'une douche.

Côté praticité, un parking, une cave et un garage avec électricité de 25m² est proposé en plus.

Copropriété en excellent état, chauffage au sol individuel, faibles charges.
A 3 min de l'école
A 40 min de Genève

Visites 7/7

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.