Apartment 4 rooms of 94 m² in Génelard (71420)

iad France - Stéphane TISSIER vous propose : **Opportunité Rare ! Appartement T3 en Plein COEur de Génelard**

Niché au cOEur de la charmante localité de Génelard, cet appartement de 94m², situé au premier étage d'une bâtisse à deux étages, vous offre un cadre de vie spacieux et empreint d'authenticité. Idéal pour ceux à la recherche de commodité, son caractère historique ne manquera pas de vous charmer.

L'espace intérieur comprend un séjour double faisant office de salon, trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et une grande cuisine. Un escalier conduit à un grenier, d'une superficie équivalente à l'appartement, soit environ 94m², offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement pour les futurs propriétaires. L'espace peut être personnalisé pour répondre à vos envies et besoins.

Malgré sa classification énergétique 'G', l'appartement offre un potentiel certain pour créer un lieu de vie chaleureux et accueillant.
Des travaux de rénovation sont à envisager, mais le prix est compétitif et un accompagnement est possible pour la préparation des demandes de subventions d'État et l'établissement des devis.
La gestion individuelle du chauffage par l'électricité permet un contrôle optimal du confort et des économies d'énergie, notamment grâce à l'installation d'une pompe à chaleur.

Situé en plein centre du village, l'appartement bénéficie aussi d'une cave et de places de parking gratuites sur place. Sa proximité avec les commerces, services, écoles constitue un atout majeur. La présence du collège, du centre sportif, de la voie express RCEA, de Paray-le-Monial, de Montceau-les-Mines, et de la gare TER rend ce bien particulièrement attractif pour une vie quotidienne facilitée.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 636 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane TISSIER EI (ID 57595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr