Exclusivité ! A 5 min à pied du CENTRE-VILLE, des commerces et du marché. Résidence sécurisée et fermée, très bien entretenue, avec gardien, entourée d'espaces verts, parc et aire de jeux pour les enfants. Appartement de type 4 pièces - 2 CHAMBRES vendu avec CAVE. Possibilité de BOX en sus. Niché au 4ème étage sur 4 d'un immeuble en très bon état (Ravalement des façades et isolation extérieure faits en 2022 !! ) Cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts. VUE IMPRENABLE et sans vis-à-vis, AUCUN TRAVAUX n'est à prévoir ! D'une surface de 68 m², ce bien dispose : - d'un séjour LUMINEUX par sa double exposition, - d'une cuisine MODERNE , ÉQUIPÉE , avec son plan de travail en Quartz, - une LOGGIA, - 2 chambres, - Salle de bain entièrement rénovée, - WC suspendu avec placard, - Une entrée laissant la place à des rangements, - et un dégagement avec un grand placard. Possibilité d'un BOX pour stationner votre véhicule en toute sécurité (vendu séparément). De plus, une CAVE sera à votre disposition pour du rangement supplémentaire. Infos supp : AUCUNE ANOMALIE sur les diagnostics immobiliers, DPE-D, plomberie et parquet récents , fenêtres PVC double vitrage. Conseiller disponible 7J/7 ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 311€ par mois (soit 3732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremie Bondoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813860251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.