Apartment 5 rooms of 106 m² in Bordeaux (33100)

iad France - Aurélie Demay vous propose: TERRASSE - PARKING - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU : Découvrez ce véritable havre de paix niché dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide. Ce magnifique appartement de 106 m² combine harmonieusement confort et modernité, au sein d'une résidence récente, économe grâce à la géothermie.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 31 m² qui s'ouvre sur une loggia de 13 m². Cet espace extérieur est idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine de 9 m², séparée et entièrement équipée allie esthétique et fonctionnalité. Vous pourrez au besoin l'ouvrir pour avoir un espace de vie total de 40m2.

L'appartement dispose de trois belles chambres, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'un beau bureau aménagé, prêt à s'adapter à vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire, de 2 WC ainsi qu'une buanderie aménagée pour toujours plus de confort.

Ce bien rare est complété par une place de parking privée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. La résidence récente et bien entretenue ne nécessite aucun travaux.

Grâce à son agencement, cet appartement peut également convenir à une activité libérale ou à un investissement locatif saisonnier.

L'emplacement est idéal : vous profiterez de beaux espaces verts au pied de l'immeuble, d’écoles, d'une supérette, d'un centre sportif à proximité, ainsi que du Tram B et A à quelques minutes de marche, pour une mobilité optimale.

Diagnostic de performance énergétique : B.

Saisissez cette occasion unique d’allier confort urbain, commodités et tranquillité. Chaque détail a été pensé pour que vous vous sentiez immédiatement chez vous.

N'attendez plus, contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261€ par mois (soit 3132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Demay Aurélie - EI(ID 63731) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr