Duplex 4 rooms of 100 m² in Bordeaux (33800)

iad France - Marie Bourgoin vous propose: Bordeaux – Magnifique duplex au charme authentique.

Niché dans une impasse, au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de 4 lots, cet appartement séduit par son ambiance chaleureuse et le charme de l'ancien, lui conférant un caractère unique.

Le premier niveau s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 4,5 mètres, des poutres apparentes, une grande fenêtre offrant une vue dégagée sur la végétation, et une rare, une cheminée fonctionnelle avec miroir intégré. La cuisine semi-ouverte prolonge cet espace convivial.
Une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Un escalier en bois sur mesure, agrémenté d’une élégante bibliothèque ajourée en guise de garde-corps, mène à l’étage. Celui-ci accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bain.

Idéalement situé à deux pas des commerces, des quais, de l’église Sainte-Croix et des transports (Tram C et D, Gare Saint-Jean), ce bien offre une accessibilité parfaite pour rejoindre rapidement le cOEur de Bordeaux ou ses environs.

Un bien rare, à visiter sans tarder !



La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.