Appartement T4 avec Jardin Privatif à Annemasse Charmant T4 de 76 m² en rez-de-jardin dans une résidence récente et sécurisée. Profitez d'un jardin privatif de 260 m², idéal pour les familles. *Caractéristiques :* - Transformation T3 en T4 avec trois chambres lumineuses. - Salle de bain moderne et cuisine avec accès direct au jardin. - Cave et place de parking en sous-sol. *Atouts :* - Terrasse de 25 m² et espace potager. - Construction de 2012 avec panneaux solaires et chauffage collectif au gaz. - Sécurisée par caméras. *Emplacement :* Au cœur d'Annemasse, proche des commerces, écoles et transports, future ligne de tram à 500 m. Au plaisir d'échanger avec vous sur cette belle proposition. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.