Apartment 4 rooms of 116 m² in Amiens (80000)

iad France - Sylvie Dieu vous propose : **Opportunité à Amiens – Appartement spacieux avec double garage en Centre-Ville**

Vous recherchez un appartement idéalement situé en **Centre-Ville d'Amiens**, proche de la gare et de toutes les commodités ? Venez découvrir cet appartement de **115 m² environ**, situé au quatrième étage d’une résidence privative avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur la ville et la cathédrale.

**Caractéristiques de l'appartement** :
- **Entrée avec placard**
- **Grand salon-séjour ** de plus de 35 m², idéal pour se détendre ou recevoir
- **Cuisine séparée**, spacieuse et bien agencée
- **Trois chambres** confortables, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins
- **Salle de bain équipée d'une baignoire, et une salle d'eau supplémentaire
- **Deux WC séparés**, dont un avec espace de rangement pour plus de praticité
- **Cave de 10 m² environ**, offrant un espace de stockage supplémentaire
- **Double garage en sous-sol**, un atout précieux en centre-ville pour le stationnement sécurisé de vos véhicules

**Atouts majeurs** :
- Appartement offrant une luminosité est-ouest**, et offrant une vue exceptionnelle sur Amiens et sa célèbre cathédrale
- Emplacement privilégié à deux pas de la **gare**, des commerces et des services du centre-ville
- Résidence sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur, offrant confort et praticité au quotidien
- **Charges de copropriété** annuelles comprenant l'eau, le chauffage, l'entretien des communs et l'ascenseur

Cet appartement est **idéal pour ceux qui recherchent à la fois de l'espace, de la luminosité, et un emplacement de choix** en plein cOEur d'Amiens. **Ne manquez pas cette occasion unique** d'acquérir un bien dans l'un des quartiers les plus recherché de la ville.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, **n'hésitez pas à me contacter**.

Votre futur chez-vous vous attend !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 450 € par mois (soit 5400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Dieu EI (ID 14570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 809 697 246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr