Apartment 3 rooms of 55 m² in Villiers-sur-Marne (94350)

iad France - Morgan Bonal vous propose : 288.500 € et avantages fiscaux pour cet appartement tout juste terminé, soit 14.689,00 € d'économies immédiates à l’achat.

Les frais de notaire à un taux avantageux de 2,32 % au lieu de 7,41 % vous permettent de réaliser une économie de 14.689,00 € par rapport aux autres biens de même valeur dans la commune. C'est une occasion rare d'acquérir un appartement récemment construit à un prix très compétitif.
Situé au 2ème étage avec ascenseur. Entièrement adapté aux PMR.

Séjour lumineux : Grande baie vitrée donnant sur le balcon de 2,60 m² orienté Sud-Est, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la cour arborée et calme de la salle paroissiale.
Chambres : 2 chambres spacieuses avec baies vitrées.
Salle de bain : Équipée d'une baignoire, meuble vasque, grand miroir et emplacement lave-linge.
WC séparé.
Cuisine : Prête à accueillir la cuisine de vos rêves, avec toutes les pré-installations nécessaires.
Parking : Place en sous-sol, boxable, incluse dans le prix.

Personnalisation et optimisation des espaces :
Cet appartement peut être transformé en un grand 2 pièces, avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m², en ouvrant une des chambres. Le plan de l’appartement, ainsi qu'une suggestion d'aménagement en 2 pièces, sont disponibles parmi les photos de l’annonce.

Localisation idéale :
Situé dans une rue très calme au cOEur de la ville, à seulement 2 minutes de la rue commerçante principale du vieux village et à 5 minutes à pied des charmantes écoles primaires Jules Ferry et Léon Dauer du cOEur historique. Vous trouverez également à proximité immédiate le Collège Les Prunais, l'arrêt de bus 206 (futur Métro du Grand Paris en 7 minutes), la gare RER E, le marché de la Place Remoiville, et bien plus encore.

Tout juste achevé et prêt à être habité, cet appartement fait partie de la résidence récente 'COEur Villier'. Cette résidence à taille humaine est sécurisée et dotée de services de proximité tels qu'une micro-crèche, un cabinet médical, et un parc central. Le style local en pierres briardes confère un charme unique à cet ensemble immobilier moderne, conçu selon les dernières normes d’isolation phonique et thermique.

Avantages financiers potentiels :

Scénario 1 : Vous occupez l'appartement.
En choisissant d'habiter cet appartement, vous réalisez une économie immédiate de 18.546 € (frais de notaire + exonération de taxe foncière) par rapport à un autre bien de Villiers au même prix. Cette économie provient principalement des frais de notaire avantageux, des faibles coûts énergétiques grâce à l'excellent DPE, et de l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Au total, vous pourriez économiser jusqu’à 48.973,00 € environ sur 12 ans.

Scénario 2 : Vous louez l'appartement hors dispositif d'état P+.
Ce scénario maximise vos revenus locatifs avec un loyer potentiel de 1.270,00 €/mois. Avec les revenus locatifs et les économies mentionnées plus haut, vous pourriez atteindre une économie totale de 196.069 € sur 12 ans.

Scénario 3 : Vous louez l'appartement sous dispositif d'état P+.
Même avec un loyer plafonné, l'avantage fiscal du dispositif d'état P+ vous permet de maintenir une économie significative, avec un total de 163.348,36 € sur 12 ans.
Le détail de cette analyse financière est disponible sur demande pour les personnes intéressées.

Investisseurs :
Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle quel que soit votre projet immobilier :

Éligible au dispositif d'état P+ : Le bénéfice total de défiscalisation est de 26.550,00 € sur 6 ans, de 35.400,00 € sur 9 ans, et de 41.300,00 € sur 12 ans, vous permettant de réduire significativement vos impôts.

Location hors dispositif d'état P+ : Avec un loyer potentiel de 1.270,00 €/mois, ventilé en 1.200 €/mois pour l'appartement et 70,00 €/mois pour le parking (120,00 €/mois si boxé), vous maximisez vos revenus locatifs.

Ces scénarios démontrent le potentiel de cet investissement, que ce soit pour y habiter ou pour en tirer des revenus locatifs. L'analyse financière détaillée est disponible sur demande pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Visualisez votre futur chez-vous :
En plus des photos actuelles de l’appartement, vous trouverez des images de suggestions d’aménagement pour vous aider à projeter votre vie dans cet espace.

Il ne restera pas longtemps sur le marché, alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien récemment construit à un prix compétitif dans un cadre de vie exceptionnel à Villiers-sur-Marne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Morgan Bonal EI (ID 69917), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 492733290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr