Apartment 3 rooms of 62 m² in Villeurbanne (69100)

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: 'Maison sur le toit' avec terrasse de 95 m² – Un havre de paix en plein cOEur de ville.

A Villeurbanne, proche du quartier recherché de Montchat, découvrez cette véritable maison sur le toit, un appartement unique, en attique offrant un cadre de vie privilégié.

Au dernier étage d’une résidence récente (2019), ce T3 de 62 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, son immense terrasse de 95 m² et son environnement calme, en retrait des nuisances urbaines.

Un EXTERIEUR :

Une terrasse panoramique de 95 m², un espace rare et exclusif, qui vous offre trois expositions (nord, est, sud) pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Prenez votre café au lever du soleil, déjeunez sous une pergola ombragée et terminez la journée avec un apéritif face à une vue dégagée sur la ville.

Un bien sans vis-à-vis et sans mitoyenneté :
Ici, vous êtes chez vous, dans un cocon perché au-dessus de la ville, sans voisins directs pour troubler votre tranquillité.

Un INTERIEUR conçu pour le confort et la lumière :

Triple exposition et baies vitrées dans chaque pièce, inondant l’appartement de lumière naturelle et créant une sensation d’espace et de fluidité.
Cuisine ouverte et entièrement équipée, avec des finitions modernes : plaque induction, four et lave-vaisselle intégrés.

Deux chambres élégantes : parquet en bois massif, rangements intégrés, dont une suite parentale avec un dressing spacieux.

Salle de bains moderne, aux matériaux raffinés, offrant un confort optimal.

Garage fermé en sous-sol, sécurisé et pratique, avec de grands boxs à vélos.

Résidence de standing avec ascenseur, à l’architecture contemporaine et aux finitions soignées.

Un emplacement idéal, au cOEur d’un quartier prisé :

Proximité immédiate avec les commerces et services, tout en étant dans une rue calme, à l’écart du bruit de la ville.
À 6 minutes à pied du parc Georges Bazin, un écrin de verdure idéal pour les familles, les sportifs et les amateurs de promenades.
Transports en commun à 50 m :
•Tramway T3 : accès Lyon Part-Dieu en 6 minutes et connexion rapide à l’aéroport St-Exupéry.
•Nouvelle ligne T6 : liaison directe avec Gratte-Ciel et le métro A.
•Bus C9 et C3, offrant une mobilité optimale.
•Piste cyclable express de l’Est Lyonnais à 50 mètres.
Écoles et établissements de renom à proximité :
•La Nativité (5 min à pied), Lycée IMMAC (10 min), Charles de Foucauld (15 min).
•École publique à 10 min à pied.

Marché de Montchat à 10 minutes à pied, un incontournable pour les amateurs de produits frais et de convivialité.

Un bien rare sur le marché, offrant une qualité de vie unique entre ciel et terre. À découvrir sans tarder !


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 181 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.