
VANNES CENTRE – Emplacement recherché à 1 min à pied du port Dans le quartier prisé de Richemont, cet appartement T3 de 56 m² offre un cadre de vie idéal : proximité des commerces, crèche, écoles et collège/lycée Saint-François Xavier. Cet appartement est une opportunité rare pour un investissement locatif ou une résidence principale en centre-ville. * Un charme intemporel, entièrement rénové * Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre du XIXe siècle, cet appartement conjugue le caractère de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. * Exposition Sud-Ouest – Luminosité tout au long de la journée * Aucun travaux à prévoir – Installez-vous immédiatement. * Un agencement optimisé pour un confort quotidien * Espace de vie de 30 m², structuré pour allier convivialité et fonctionnalité : - Salon cosy de 8 m² - Salle à manger de 13 m², parfaite pour recevoir - Cuisine ouverte de 5 m², équipée et aménagée en 2021 * Confort et équipements * - Radiateurs électriques récents - VMC - Fibre optique – Parfait pour le télétravail ou les besoins numériques quotidiens * Informations pratiques * - DPE : D (215) | GES : B (6) - Charges de copropriété : 92 €/mois (soit 1 104 €/an) - Petite copropriété de 6 logements * À noter * Le mobilier peut être négocié avec la propriétaire, sans frais de notaire sur cette partie. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Ref: 1746619
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