TOULOUSE – Rue de Cugnaux Grand T3 traversant, lumineux avec balcon, garage et parking ! À découvrir ce T3 de 80 m2 environ, à deux pas du métro, du tram et des commerces. Situé au 1er étage d’une petite copropriété (3 appartements seulement), il offre un cadre de vie parfait pour une vie citadine pratique et bien pensée. Côté jour : Un grand séjour lumineux et une cuisine toute équipée et fonctionnelle. Un balcon exposé sud accessible depuis le séjour et la cuisine. Côté nuit : Deux chambres, dont une avec deux dressings, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et une buanderie pour du rangement complémentaire. Un garage fermé + une place de parking privée, complètent ce bien Ses atouts : . Volets roulants électriques, thermostat connecté . Copropriété à taille humaine avec syndic bénévole . Exposition plein sud pour les pièces de vie . Chambres au calme . Proximité immédiate des transports (métros Arènes, Patte d’Oie, tramway) . Tout à pied : écoles, commerces, petits cafés, marché Coup de cœur assuré pour des jeunes couples en quête de leur premier nid urbain, lumineux et bien placé. On a juste à poser ses valises. Ou belle opportunité d'investissement pour de la colocation ! À prévoir : réfection des façades et balcons (devis disponible) Nathalie Mathonnière, conseillère indépendante en immobilier N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57€ par mois (soit 684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie MATHONNIÈRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 892681263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.