Apartment 3 rooms of 63 m² in Toulouse (31300)

iad France - Elodie Debourges vous propose: Quartier FER A CHEVAL - CALME - Opportunité Rare - Appartement T3 situé au cOEur du quartier Fer à Cheval à Toulouse.

Localisation :
- 5 min à pied de la Prairie des Filtres et de l'arrêt de Tram : Fer à cheval
- 5 min à pied du de l'arrêt de Tram : Avenue Muret Marcel Cavaillé
- 15 min à pied du métro Saint-Cyprien (Ligne A)
- 17 min à pied du métro Palais de Justice (Ligne B)

Entre charme de l'ancien et contemporanéité, cet appartement T3 entièrement rénové par un architecte en 2019, se situe dans une résidence calme et bien entretenue.
Découvrez ce charmant appartement traversant de 63m² qui saura vous séduire par ses espaces optimisés et sa luminosité exceptionnelle.

Cet appartement se compose d'un séjour/cuisine ouvert de 33m² offrant un espace de vie convivial, ainsi qu'un espace nuit distinct, dont 2 chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, et un WC séparé.
La cuisine entièrement équipée et dotée d'un îlot central est ouverte sur le séjour.

L'appartement se situe au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et calme avec sa double exposition est/ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
La résidence est sécurisée, dotée d'un digicode et d'un interphone.

Les aménagements pratiques ne manquent pas, avec une place de parking privative en extérieur, un garage à vélo sécurisé ainsi qu'une cave d'environ 8m2 offrant plus de rangements.

De plus, toutes les commodités et commerces sont accessibles à pied, garantissant une vraie vie de quartier.

Cet appartement en parfait état, lumineux et calme est une perle rare sur le marché toulousain, ne manquez pas cette opportunité unique et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Debourges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 890898158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.