Apartment 3 rooms of 59 m² in Talence (33400)

iad France - Julien Bouzout vous propose : A visiter sans tarder dans la résidence Le Voltaire cet appartement traversant et lumineux avec balcon.

Non loin de la Barrière de Toulouse (Bordeaux), l'appartement est idéalement proche de toutes les commodités : commerces, bus, tram, gare Bordeaux Saint-Jean, hôpital, écoles, universités, etc.

Il se compose d’une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d'un WC séparé ainsi que de 2 grands placards muraux. Des rangements supplémentaires pourront d'ailleurs être aménagés dans la loggia de 8m2 attenante à la cuisine et non compris dans la surface habitable ou dans la cave qui complète ce bien.

Refait récemment (électricité, plomberie, sol, etc.), l'appartement dispose de double vitrage et d'une porte d'entrée sécurisée. Situé au 4e étage (deux appartements par palier), vous serez surpris par la vue et par son cadre verdoyant remarquables : le bois de Sourreil à proximité mais surtout le parc arboré de la résidence, avec son jardin partagé et une aire de jeux pour enfants.

Le ravalement de façade a été réalisé en 2022 et la résidence est en cours de fermeture (travaux payés) avec notamment un accès par portail automatique et le remplacement des portes d'entrée et sortie des bâtiments.

Un grand parking permet de garer librement son véhicule. A noter que chaque entrée dispose d'un local vélo fermé. Cependant, pour un confort supérieur, vous pouvez acquérir en plus de ce bien un garage fermé.

Fort de ses nombreux atouts, cet appartement vous fera bénéficier également d'un cadre de vie convivial grâce aux nombreuses activités et événements qui se déroulent dans la résidence : repas des voisins, salle de musculation, jardinage, cours de yoga, etc.

Bon à savoir : l’eau et le chauffage sont compris dans les charges courantes

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 420 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Bouzout EI (ID 10208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr