*Opportunité Rare - Appartement F3 avec balcon, garage et cave à Sens* Situé au premier étage d'un immeuble de huit niveaux avec ascenseur, cet appartement de 59.5m² est une perle rare sur le marché immobilier. Sa localisation centrale vous permet de profiter de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et serein. Cet appartement lumineux se compose de trois pièces principales offrant un agencement idéal pour un couple ou une personne seule en quête de confort et de tranquillité. Les deux expositions Est et Ouest garantissent une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal également pour un investisseur avec un bon rendement locatif. L'appartement est en excellent état, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable et prêt à emménager. Les équipements confort tels que la fibre optique, l'ascenseur, la ventilation mécanique et l'interphone font de ce bien un choix judicieux pour une vie moderne et pratique. La résidence fermée et sécurisée vous assure tranquillité et intimité, renforçant le sentiment de bien-être au quotidien. De plus, la distribution de chauffage par convecteurs alimentés au gaz naturel garantit un confort thermique optimal en toute saison. Garez votre véhicule en toute tranquillité grâce au garage et aux différents parkings disponibles en face de la résidence. Profitez également du balcon sans vis-à-vis avec vue agréable pour profiter des rayons du soleil et prendre un bol d'air frais en toute intimité. Cette opportunité unique combine confort, sécurité et tranquillité dans un environnement urbain dynamique. Ne laissez pas passer cette chance, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Robinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 534360698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.