Apartment 3 rooms of 63 m² in Sainte-Savine (10300)

iad France - Maxime Se vous propose : Vous cherchez un espace alliant le confort d’une maison et la praticité d’un appartement, niché dans un quartier paisible et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Ce magnifique T3 de 63m², entièrement rénové en 2022, vous attend à Sainte-Savine.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il réunit les atouts pour séduire les plus exigeants.

Un intérieur moderne et lumineux :
- Grande pièce de vie ouvrant sur une terrasse.
- Cuisine entièrement équipée.
- Cellier : pratique pour le rangement de vos provisions et accessoires.
- Deux chambres douillettes, pour des nuits paisibles et reposantes.
- Salle d'eau contemporaine, avec des finitions modernes.
- WC séparé, pour plus de confort au quotidien.

Confort et Sécurité :
- Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants : isolation optimale et tranquillité assurée.
- Chauffage électrique à inertie individuelle : un confort thermique adapté à vos besoins.
- Chauffe-eau intelligent, pour une gestion énergétique maîtrisée.
- Petite copropriété de 4 lots, avec des charges maîtrisées pour une tranquillité d’esprit.
- Jardinet privé de 31m², un coin de verdure rien qu’à vous.
- Terrasse de 14m², idéale pour profiter des beaux jours.

Une localisation stratégique :
- À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, et plus encore.
- À seulement 7min de la gare, un véritable atout pour vos trajets vers Paris et au-delà.
- Accès à la rocade en 5min, permettant une mobilité optimale autour de la région.
- Transports en commun à proximité immédiate.
- Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier avec ses commerces, restaurants, et espaces culturels.

Un investissement à fort potentiel : situé dans un secteur en pleine croissance, ce bien est non seulement un lieu de vie agréable mais aussi un investissement prometteur, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme.

Ne manquez pas cette opportunité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (disponible 7j/7)

Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien :
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr