Apartment 3 rooms of 58 m² in Sainte-Savine (10300)

iad France - Maxime Se vous propose : Investisseurs, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer !
Ce T3 de 58m², entièrement à rénover, offre un super potentiel pour un projet locatif ou un premier achat à forte valeur ajoutée. Situé à Sainte-Savine, dans un quartier recherché, il saura séduire ceux qui cherchent à investir dans un bien à fort rendement.

Points forts du bien :
- Grande pièce de vie ouverte sur une terrasse de 11m².
- Cuisine ouverte, idéale pour optimiser l’espace.
- 2 chambres.
- Salle d’eau à repenser selon vos goûts.
- WC séparés, pour plus de confort.

Confort et praticité :
- Chauffage électrique individuel, permettant de maîtriser sa consommation.
- Petite copro de seulement 4 lots, avec des charges mini et une gestion simplifiée.
- Box de 3,6m², un atout pour stocker matériel ou effets personnels.

Une localisation stratégique :
- À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, et plus encore.
- À seulement 7min de la gare, un véritable atout pour vos trajets vers Paris et au-delà.
- Accès à la rocade en 5min, permettant une mobilité optimale autour de la région.
- Transports en commun à proximité immédiate.
- Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier avec ses commerces, restaurants, et espaces culturels.

Une belle opportunité de valorisation :
Idéal pour un investisseur cherchant un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation. Une fois modernisé, cet appartement pourrait générer un rendement locatif attractif et constituer une plus-value significative à la revente.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr