Apartment 3 rooms of 132 m² in Saint-Jean-de-Sixt (74450)

iad France - Frederic Josselin vous propose : L’Appart’

Un écrin de tranquillité et d'exclusivité.
Unique propriétaire au deuxième et dernier étage, vue dégagée à 180° sur les montagnes, orienté sud-ouest, cet appartement vous offre l'exclusivité d'un espace sans pareil.
132 m² au sol de surface pensés pour un confort optimal dont 79,6 m² loi Carrez.
L’espace de vie inspire le partage et la convivialité sur une surface totale de 40 m2 composé de :
Une cuisine aménagée et son cellier, un espace repas pour partager les moments en famille, un petit bar pour des petits-déjeuners en amoureux.
Dans le prolongement, le coin lecture pour les moments de détente face à la nature puis le confortable salon pour les soirées en famille.
Un coin futon où deux enfants peuvent trouver refuge.
Le tout est sublimé par une cheminée pour des soirées douillettes au coin du feu.
Pour se ressourcer :
Une terrasse de 17,40 m² avec vue dégagée.
L'espace nuit :
La chambre parentale est un cocon intime avec salle de douche privée composée d'une douche à l'italienne (100 x 120), meuble vasque, sèche-serviettes, WC suspendu et placards.
La deuxième chambre est un espace chaleureux avec rangements et espace sous comble à aménager à votre convenance .
Une salle de bains indépendante avec baignoire pour une détente optimale après le ski, meuble vasque, sèche-serviettes et WC suspendu.
un WC indépendant.
Annexe :
Deux garages fusionnés de 33 m² pour vos véhicules et encore plus de rangement.
Un casier à ski et une cave de 3 m2 pour vos équipements de sport et autres.
Confort et Charme Authentique
La propriétaire a investi près de 130 000 € pour lui donner l’âme et le confort d’un chalet haut-savoyard :
Matériaux nobles : Pierre et bois pour une esthétique authentique.
cheminée avec insert 3 faces vitrées tablette et piliers en ardoise naturelle.
Velux électriques et volets électriques
Parasol mural
Modification et aménagement sur mesure
TV dans toutes les chambres (Inclus).
L’appartement peut-être vendu meublé (en supplément)
Localisation et services :
Le village de Saint-Jean-de-Sixt est situé dans le massif des Aravis à seulement 3 km des stations de ski de la Clusaz et du Grand Bornand.
Ce village authentique et attractif offre un décor parfait, dans un cadre de vie idéal, tout proche d’Annecy 30 km, Genève 50 km, Lyon 150 km. Le village est doté à l’année de service et commerces : écoles, médecins, boulangerie, supermarchés, une bibliothèque, cinéma.
Transports en commun desservant le bassin Annécien et les stations de ski.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Josselin EI (ID 72528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr