Duplex 3 rooms of 57 m² in Roissy-en-Brie (77680)

iad France - Carole Touroux vous propose : Au cOEur de Roissy-en-Brie, dans le quartier du village de Flore, ce joli duplex de type appartement F3 vous offre un cadre de vie alliant modernité et confort.
Situé au premier et dernier niveau d'une charmante résidence sécurisée datant de 2004,
cet appartement de 57,06m²(Loi Carrez) propose des prestations de qualité.

**Description des Pièces**:
Ce duplex se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et moderne offrant un espace convivial et fonctionnel de 26.47m².
Deux chambres confortables de 13.03m² et 9.86m² offrent des espaces de nuit agréable.
Un balcon de 9.91m² invite à la détente et aux moments de convivialité.
Une salle de bain est à disposition pour votre confort, ainsi qu'un WC séparé pour plus d'intimité.

**Avantages**:
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et porte fermée pour une tranquillité absolue.
- Chauffage individuel par radiateurs pour un confort thermique optimal.
- Proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, gare RER E pour faciliter votre vie quotidienne.
- 2 emplacements de parking dont un couvert inclus pour simplifier vos déplacements.

La proximité des axes de communication et des équipements de loisirs font de cet appartement un véritable havre de paix pour votre famille. Ne manquez pas l'occasion d'emménager dans ce cocon douillet et fonctionnel, où chacun trouvera sa place pour s'épanouir pleinement au quotidien. N'hésitez plus et venez découvrir ce bien sans plus tarder!


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Touroux EI (ID 66148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 849 380 076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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