Apartment 3 rooms of 66 m² in Rennes (35000)

iad France - Julien Beloin vous propose: Nouveauté ! – RENNES, QUARTIER PLAISANCE – APPARTEMENT T3 AVEC JARDIN PRIVATIF- Exposition SUD

Situé en plein cOEur du quartier Plaisance, en surélévation, à deux pas du canal Saint-Martin, ce magnifique appartement 3 pièces en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie harmonieux entre nature et proximité urbaine. Livré en 2024, il bénéficie des dernières normes de construction et de performances énergétiques (DPE A – GES A).

Lumineux et parfaitement agencé, ce bien d’une superficie de 66,30 m² se distingue par son accès privatif, procurant une réelle sensation de maison. La pièce de vie, orientée plein sud, s’ouvre sur un jardin clos avec terrasse semi-couverte, un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier attenant, pratique au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d’une salle d’eau moderne, et de WC séparés avec lave-mains.

L’appartement occupe tout le rez-de-chaussée d’un immeuble intimiste de seulement 3 logements, au sein d’une copropriété conviviale composée de 6 bâtiments.

Un stationnement sécurisé en sous-sol est inclus. Les résidents bénéficient également de services partagés : salle de réception, potager urbain, local à vélos, etc.

Localisation idéale : les bords du canal sont accessibles en 1 minute à pied, arrêt de bus (C1 et 12) à proximité, et les stations de métro Anatole France et Jules Ferry au plus proche. Un emplacement parfait pour allier qualité de vie, calme et mobilité.

Informations complémentaires :

Copropriété de 175 lots, dont 48 lots d'habitation

Charges annuelles : 1 880 € (estimation avant régularisation de la première année)

Aucune procédure en cours

Estimation des coûts énergétiques : entre 396 € et 535 € par an (référence 2021)

Un bien rare dans un environnement recherché, à découvrir sans tarder.



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156€ par mois (soit 1872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 331000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,44% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Beloin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.