Apartment 3 rooms of 58 m² in Rennes (35000)

iad France - Christophe Marquet vous propose: SOUS OFFRE // Rennes Saint-Cyr - Lumière plein sud, vue sur la Vilaine… et potentiel à révéler.
En plein cOEur de Rennes, sur le très prisé quai Saint Cyr, cet appartement de 58 m² situé au 2e étage d’une petite copropriété cumule les bons points.
Son exposition plein sud garantit une belle luminosité toute la journée, avec une vue dégagée sur la Vilaine qui donne immédiatement du cachet à l’ensemble. On est ici dans un cadre vivant mais apaisé, à deux pas du centre, sans les inconvénients du tumulte urbain.
Le métro République est accessible à pied en 10 minutes, et les lignes de bus sont à moins de 200 mètres, supermaché à proximité. Une localisation idéale pour tout faire sans voiture, ou presque.
Un intérieur à réinventer, pour créer de la valeur ou un véritable chez-soi
L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une cave vient compléter l’ensemble.
Soyons clairs : le bien nécessite un rafraîchissement, notamment côté cuisine et salle d’eau. Mais c’est justement l’opportunité de le repenser selon vos besoins ou vos envies.
Pour un investisseur, le potentiel locatif est évident : deux vraies chambres, un emplacement stratégique, une forte demande dans le secteur.
Pour un jeune couple, c’est un pied-à-terre lumineux et central à transformer en cocon urbain, avec la possibilité d’optimiser chaque espace selon son style de vie.
Ce type de bien, bien placé et à fort potentiel, reste rare.
Vous avez l’OEil ? Vous aimez les endroits qui ont une âme et que l’on peut révéler ?
Contactez-moi pour organiser une visite.
Il suffit parfois d’une vue, d’une lumière, ou d’un projet… pour se dire que c’est le bon.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.33€ par mois (soit 508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.