Balcon – Lumineux – Calme – Étage élevé – Vue dégagée Idéalement situé dans un cadre verdoyant, au pied du Jardin d’Alleray dans le 15ème arrondissement de Paris, venez découvrir cet agréable appartement de 3 pièces, double exposition. Situé au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence de standing bien entretenue et sécurisée avec gardien, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible et d’une belle vue dégagée sans aucun vis-à-vis. L’appartement offre un agencement en étoile facilitant la circulation et permettant une grande flexibilité d’aménagement. L’entrée spacieuse mène à un très beau double séjour de 40m² environ, permettant l’accès au balcon de 8m², idéal pour profiter des beaux jours autour d’un repas avec le soleil couchant. La cuisine indépendante et fonctionnelle permet l’installation d’un espace dinatoire. Il est possible de créer une cuisine ouverte. L’appartement dispose actuellement d’une seule grande chambre mais la création d’une seconde, voire d’une troisième chambre est possible, selon vos besoins. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l’ensemble. L’appartement est équipé de larges baies vitrées en double vitrage qui laissent entrer une très belle luminosité notamment l’après-midi grâce à son orientation Ouest. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, assurés par le réseau CPCU (Compagnie Parisienne du Chauffage Urbain) et inclus dans les charges. L’appartement bénéficie également d’un système de climatisation, apportant un confort optimal en toute saison. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un emplacement de parking et un box au premier sous-sol sont disponibles en sus du prix. Les + : Pièce de vie prolongée par un agréable balcon. Vue dégagée. Aucun vis-à-vis. Calme. Lumineux. Modulable. Beaux volumes. Copropriété bien gérée. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 655 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 397.33€ par mois (soit 4768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 722543 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 27457 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Nouschi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.