Apartment 3 rooms of 79 m² in Orléans (45000)

iad France - Olivier Rossignol-Lacroix vous propose: ORLÉANS – Secteur Murlins – T2 avec terrasse et cachet unique

Dans une petite copropriété au calme, découvrez ce superbe appartement de 79 m² situé en rez-de-chaussée, mêlant subtilement le charme de l’ancien au confort contemporain.

L’entrée vous mène à une pièce de vie chaleureuse d’environ 20 m², agrémentée d’une cheminée insert idéale pour des moments conviviaux. Une salle à manger lumineuse de près de 19 m² prolonge l’espace vers une belle terrasse plein sud de 45 m², véritable atout pour profiter des beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée, elle aussi ouverte sur la terrasse, apporte fonctionnalité et confort. L’espace nuit se compose d’une grande chambre de 17 m² avec dressing intégré, parquet au sol, et accès direct à l’extérieur.

L’ensemble est complété par une salle d’eau élégante, un w.c. indépendant avec lave-mains et fenêtre, une cave accessible depuis la terrasse, et en option, la possibilité d’un garage fermé à proximité immédiate.

Proche des commodités, des gares de Fleury-les-Aubrais (1,9 km) et Orléans (3 km), et à seulement 9 minutes de l’A10 (échangeur Saran).

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien lumineux, aux volumes généreux et à l’extérieur rare en ville !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rossignol-Lacroix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889498705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.