Investisseur/ rentabilité/ Location Élégance et Lumière en Plein Centre – 3 Pièces Rue Marceau Idéalement situé en plein cœur de Nice, ce superbe 3 pièces de 68 m² au 3ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur a été entièrement rénové. Alliant charme de l’ancien et modernité, il offre un cadre de vie agréable et lumineux, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Un bien baigné de lumière Avec son exposition plein sud, ses grandes hauteurs sous plafond et ses larges fenêtres, cet appartement est inondé de lumière naturelle toute la journée. Il se compose d’un séjour spacieux, de chambres aux beaux volumes et d’une salle de douche avec WC. Un investissement locatif à haut rendement Situé dans un secteur très recherché, ce bien est idéal pour de la colocation étudiante : 3 chambres louées à 500 €/mois sur 9 mois = 18 000 €/an Location saisonnière en été avec un fort potentiel grâce à sa capacité d’accueil = environ 20 000 € sur la saison Soit un revenu locatif potentiel d’environ 38 000 €/an, avec une rentabilité proche de 10% ! Possibilité de division en plusieurs lots Ce bien offre également un potentiel de division, permettant de créer 2 à 3 appartements distincts, augmentant ainsi la rentabilité et la flexibilité locative. Les atouts : Emplacement hyper central, proche des commerces, transports et universités Appartement entièrement rénové, lumineux et spacieux Idéal pour une famille ou un investissement locatif ultra rentable Potentiel de division pour maximiser la rentabilité Que vous soyez à la recherche d’un chez-vous unique ou d’un investissement à fort rendement, ce 3 pièces Rue Marceau est une opportunité rare à saisir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Trabelsi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 917428898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.