Apartment 3 rooms of 63 m² in Nice (06000)

iad France - Gaelle Leplat vous propose: Opportunité rare d'investissement immobilier rentable !

Situé à deux pas du Palais des Expositions, au 47 av de l'arbre inférieur, cet appartement de 3 pièces, d'environ 63 m², situé au 47 av de l'arbre inférieur, est une opportunité rare. Traversant et lumineux, il dispose de deux extérieurs orientées à l'Est et à l'Ouest. Installé au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 étages sans ascenseur, ce bien offre un fort potentiel de valorisation.

L'appartement se compose :
* Deux chambres spacieuses
* Un salon accueillant
* Une cuisine indépendante aménagée
* Une salle de bain
* Un WC séparé

Pourquoi est-ce un excellent investissement ?
- Aménagement flexible : Transformez cet espace en ajoutant une cuisine ouverte sur le salon pour une sensation d'espace et de modernité.

- Optimisation pour la colocation : Réaménagez en 3 chambres avec une table à manger dans la cuisine, parfait pour les étudiants. Chaque chambre pourrait se louer à 500 € par mois.

- Rentabilité attractive : Visez une rentabilité brute à deux chiffres grâce à la demande locative étudiante élevée.

- Emplacement idéal : Proche des commodités, du tram Palais des Expositions et de l'université de St Jean d'Angély.

- Développement futur : Profitez de l'augmentation de l'attractivité avec la coulée verte prévue pour 2025.


Les atouts en coup d'oeil :
* Localisation stratégique : Proche de l'université et dans un quartier en pleine expansion.

* Espaces généreux et modulables : Plusieurs options d'aménagement pour maximiser l'espace et le confort.

*Potentiel de rendement locatif élevé : Idéal pour les investisseurs.

* Sécurité d'investissement : Rentabilité et plus-value garanties.

* Diversification de portefeuille : Ajoutez un bien de valeur à votre patrimoine immobilier.

* Grande flexibilité d'utilisation : Parfait pour divers types de locataires, en particulier les étudiants.

Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'optimiser votre investissement immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite.


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.