Opportunité rare d'investissement immobilier rentable ! Situé à deux pas du Palais des Expositions, au 47 av de l'arbre inférieur, cet appartement de 3 pièces, d'environ 63 m², situé au 47 av de l'arbre inférieur, est une opportunité rare. Traversant et lumineux, il dispose de deux extérieurs orientées à l'Est et à l'Ouest. Installé au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 étages sans ascenseur, ce bien offre un fort potentiel de valorisation. L'appartement se compose : * Deux chambres spacieuses * Un salon accueillant * Une cuisine indépendante aménagée * Une salle de bain * Un WC séparé Pourquoi est-ce un excellent investissement ? - Aménagement flexible : Transformez cet espace en ajoutant une cuisine ouverte sur le salon pour une sensation d'espace et de modernité. - Optimisation pour la colocation : Réaménagez en 3 chambres avec une table à manger dans la cuisine, parfait pour les étudiants. Chaque chambre pourrait se louer à 500 € par mois. - Rentabilité attractive : Visez une rentabilité brute à deux chiffres grâce à la demande locative étudiante élevée. - Emplacement idéal : Proche des commodités, du tram Palais des Expositions et de l'université de St Jean d'Angély. - Développement futur : Profitez de l'augmentation de l'attractivité avec la coulée verte prévue pour 2025. Les atouts en coup d'oeil : * Localisation stratégique : Proche de l'université et dans un quartier en pleine expansion. * Espaces généreux et modulables : Plusieurs options d'aménagement pour maximiser l'espace et le confort. *Potentiel de rendement locatif élevé : Idéal pour les investisseurs. * Sécurité d'investissement : Rentabilité et plus-value garanties. * Diversification de portefeuille : Ajoutez un bien de valeur à votre patrimoine immobilier. * Grande flexibilité d'utilisation : Parfait pour divers types de locataires, en particulier les étudiants. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'optimiser votre investissement immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.