Apartment 3 rooms of 66 m² in Nantes (44100)

iad France - Dorine Debart vous propose: Uniquement chez iad: NANTES – CANCLAUX : Appartement 3 pièces 66m²

Charmant appartement T3 de 66m² situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue et paisible. À seulement 400m de la place Canclaux, son emplacement privilégié vous offre un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, bus C1, C3 et C6, bords de la Chézine, parc de Procé…

Cet appartement traversant s’ouvre sur une entrée qui distribue toutes les pièces. La pièce de vie de 31m² se compose d’un vaste séjour et d’une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace est très lumineux grâce à son exposition sud/ouest et ses belles ouvertures. La partie nuit comprend deux chambres avec rangements et une agréable salle d’eau.

L’appartement est en excellent état, il est à la fois fonctionnel et plein de charme (hauteur sous plafond, décoration soignée, aménagements sur mesure). Les diagnostics sont excellents (isolation par l’extérieur et chaudière de 2023) et les charges de copropriété sont maitrisées (63€/mois).

Vous serez immédiatement séduits par son emplacement idéal, ses volumes généreux et son état impeccable. Pour toute question ou prise de rendez-vous, contactez-moi de préférence par téléphone.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 72€ par mois (soit 864 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Dorine Debart - EI(ID 96395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949029284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr