Duplex 3 rooms of 63 m² in Montreuil (93100)

iad France - Cinthya Placido Larrazabal vous propose : Rue Garibaldi

Situé à seulement 10 minutes de Vincennes, l'appartement est à 2 minutes de la ligne 9 du métro, offrant un accès rapide à divers points d'intérêt. Proche d'un marché local deux fois par semaine, ainsi que des bars et terrasses à proximité. Place de la République à Montreuil à quelques minutes.

Ce superbe duplex, surélevé en 2022 , est situé dans une petite copropriété calme. Vous aurez l'impression de vivre dans une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. Loi Carrez 54 m², surface pondérée 63 m², surface au sol 72 m².

Caractéristiques
Niveau 1 : Un bel espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine aménagée ouverte sur salon. Toilettes séparées.
Niveau 2 : Deux chambres lumineuses, chacune équipée de salle de douche individuelle.
Un agréable balcon de 5 m² donnant sur cour intérieure, idéale pour profiter d'un café ou d'une lecture au calme.

Proximité : 2 min de la ligne 9, 10 min du RER A et de la ligne 1 à Vincennes.
À deux pas des commodités et des transports en commun, tout en étant proche de Vincennes et Saint-Mandé.









La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 192 € par mois (soit 2304 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cinthya Placido Larrazabal EI (ID 76980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951270479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr