Apartment 3 rooms of 62 m² in Marseille (13001)

iad France - Christophe Cristiano vous propose: A Vendre: LOCAL COMMERCIAL + T2 de 62m2 - Coeur du 1er arrondissement de Marseille à
70 000 euros!

Opportunité rare en plein centre de Marseille: local commercial de 33m2+ appartement T2 de 29m2 inclus + 3 caves de 20m2!

Points forts :
• Excellente rentabilité: 13%. 
• Loyer attractif : 800 € charges comprises.
• Emplacement stratégique : quartier vivant et recherché à 100m du centre Bourse.
• Local prêt à l’emploi et fonctionnel : 0 travaux.
. Appartement T2 de 29m2 compris: spacieux, fonctionnel (SDE+WC).
. Stockage: vendu avec 3 caves d'une superficie totale de 20,4m2.

Avantages indéniables :
° Professionnel coiffure en place et stable jusqu'en 2032.
° Bail commercial de 9 ans ( date anniversaire 1er Mai 2023)
° Charges faibles : 150 euros/mois.
° Taxe foncière: 1190 euros( avec Taxe ordure ménagère de 350 euros récupérable).
° Fonctionnel et équipé: climatisation réversible, WC...
° Sécurisé: porte vitrée + rideau métallique.

Ne laissez pas passer cette pépite : combinez activité professionnelle et investissement locatif dans un secteur dynamique !

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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.