Apartment 3 rooms of 97 m² in Lyon (69008)

iad France - Gaël Sergere vous propose : Spacieux T3/T4 à Lyon 8, Proche du Quartier Monplaisir

Vous recherchez un appartement spacieux à Lyon, tout proche du quartier prisé de Monplaisir (Lyon 8) ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons ce charmant T3 avec la possibilité simple et rapide de le transformer en T4 (devis disponible).

—> Caractéristiques Principales :
- Surface : 96,54 m²
- Étage : 1er sur 3, avec ascenseur
- Année de construction : 2001
- Balcon : 9 m²
- Garage double inclus

- Cadre de Vie Exceptionnel : Situé dans une résidence sécurisée et récente, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel avec une disposition optimale et une luminosité remarquable grâce à son exposition Sud-Est. La pièce de vie généreuse de 34 m² s'ouvre sur un balcon de 9 m², parfait pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine, entièrement équipée et séparée, répond à tous vos besoins culinaires.

- Flexibilité d'Aménagement : L'avantage principal de ce bien réside dans sa flexibilité d'aménagement. Vous pouvez facilement créer une chambre supplémentaire en installant une cloison dans la pièce de vie, parfait pour les familles ou ceux qui recherchent un espace supplémentaire.

- Confort et Intimité : Dans cette copropriété tranquille et bien entretenue, votre intimité est préservée. L'appartement donne exclusivement sur l'intérieur. Deux chambres spacieuses, dont une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements, répondent à tous les besoins familiaux. De plus, une salle de bain complète cet ensemble.

- Atouts Supplémentaires :
Cave incluse
Garage double inclus
Chaudière et radiateurs remplacés en 2018 pour un confort optimal
Localisation Idéale

Profitez de la proximité du quartier Monplaisir, avec ses commerces, ses écoles et ses transports en commun, tout en vivant dans un environnement calme et sécurisé.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 81 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 201.67 € par mois (soit 2420 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr