Apartment 3 rooms of 72 m² in Lyon (69004)

iad France - Sandrine Denis vous propose : Sublime Appartement avec Mezzanine dans le Historique Quartier des Canuts – Idéal pour Investisseurs et Résidents

Caractéristiques Clés :

Superficie Totale : env. 92,53 m² environ (71,53 m² environ + 21 m² environ de mezzanine)
Disposition Flexible : Modulable en T2, T3, ou T4
Hauteur sous Plafond : 4,16 mètres pour un espace lumineux et aéré
Exposition : Sud, optimale pour un ensoleillement maximal

Découvrez ce bijou architectural au cOEur de Lyon, dans le dynamique et historique quartier des Canuts. Ce magnifique appartement combine charme d'époque avec poutres apparentes et modernité grâce à des installations telles qu'un ascenseur performant. La grande pièce à vivre de 31 m² environ est baignée de lumière, promettant une qualité de vie exceptionnelle.

La mezzanine offre 21 m² environ supplémentaires, parfaite pour un espace de travail, une chambre ou un salon additionnel. La flexibilité de l'aménagement permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et nécessités.

Extras :
Une cave spacieuse
Un grenier pour rangement supplémentaire

Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, c'est une opportunité parfaite pour mettre votre touche personnelle et valoriser votre investissement. Situé dans un quartier riche de culture et d'histoire, cet appartement est une occasion rare de vivre dans un cadre à la fois traditionnel et confortable.

Emplacement idéal : Proche de toutes commodités, boutiques, restaurants, et transports, ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à allier histoire, culture, et vie moderne.

Ne ratez pas cette occasion unique de posséder une partie de l'histoire lyonnaise, alliée au confort moderne, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 72 € par mois (soit 864 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Denis EI (ID 58457), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 900317769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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