Apartment 3 rooms of 63 m² in Lyon (69007)

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: Lyon 7 ème, à proximité immédiate du Tram T2 - Route de Vienne Berthelot, dans une rue au calme, venez découvrir cet appartement T3 de 63m2 pondéré (44,35m2 carrez et 99m2 utile), au 3 ème et dernier étage d'un immeuble ancien sécurisé et bien entretenu, qui bénéficie d’un agréable jardin intérieur fleuri et arboré.

Traversant Nord Ouest / Sud Est, lumineux, cet appartement à l’agencement très fonctionnel, bénéficie d’un charme atypique avec sa charpente et ses poutres apparentes. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte sur les espaces salle à manger et salon. Dans le prolongement de la pièce de vie, un espace bureau ouvert. L'espace nuit offre 2 chambres, une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et espace buanderie et un WC indépendant tous deux rénovés récemment. De nombreux espaces de rangements et stockage sur 25 m2 en sous-pentes.

Porte palière 3 points. Huisserie double vitrage avec stores anti chaleur. Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie.
Concernant le DPE, consommation finale actuelle en D avec 162 kwh/m2/an. Devis à disposition pour passer facilement en D en consommation primaire, avec le remplacement de l’isolation intérieure des plafonds et murs.
Une cave en sous-sol permet d’optimiser vos rangements. Racks Vélo dans la cour sécurisée. Stationnement très facile dans la rue.

Très faibles charges dans cette petite copropriété conviviale et sans travaux à prévoir. La façade vient d’être votée en décembre 2024 et la réfection toiture date de 2018.

Vous apprécierez sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement au calme, à proximité immédiate de toutes commodités - commerces et transports, groupe scolaire Frida Kahlo et Parc Blandan - pour un appartement très agréable à vivre.

Votre futur appartement ? Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! \n\nLa presente annonce immobiliere vise 14 lots principaux situés dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 26.64€ par mois (soit 319.68 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Hauduroy Fanny - EI(ID 18385) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr