Situé à Livry-Gargan, au cœur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 3 pièces offre une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre confortable. Construit en 1997, il bénéficie d'un bon état général et de prestations agréables. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et fonctionnel. Les 3 pièces principales offrent différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et une exposition plein sud, idéale pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement est équipé de la fibre optique, d'un ascenseur pour faciliter l'accès, d'un système de ventilation mécanique pour un air sain en continu et d'un digicode ainsi qu'un interphone assurant une sécurité optimale au quotidien. La résidence fermée ajoute une tranquillité supplémentaire, idéale pour les familles avec enfants ou toute personne recherchant la sérénité. Le système de chauffage individuel par convecteurs électriques assure un confort thermique approprié à chaque saison. Situé à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour ses résidents. De plus, la présence d'un parking et d'une cave vient compléter les commodités de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel et confortable à Livry-Gargan. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir tous les avantages de ce bien immobilier. La presente annonce immobiliere vise 50 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.17€ par mois (soit 1538 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Victoria Amara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 929532786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.